Cuando una comunidad de propietarios se plantea una rehabilitación de edificios en Bizkaia, el presupuesto suele ser uno de los primeros aspectos que se comparan. Pero hay bastante más que revisar antes de adjudicar una obra.
La experiencia de la empresa, el equipo que va a intervenir, la planificación, la seguridad o las obras realizadas anteriormente dan mucha información sobre cómo se desarrollará después el trabajo. También conviene saber quién será el responsable de la obra y cómo se gestionarán los posibles imprevistos durante su ejecución.
Si estás buscando una empresa especializada en este tipo de trabajos, estos son algunos de los aspectos que merece la pena comprobar antes de tomar una decisión.
Qué revisar antes de elegir una empresa de rehabilitación de edificios
1. Experiencia específica en rehabilitación
Construir un edificio nuevo y rehabilitar uno existente son trabajos distintos. En una rehabilitación aparecen patologías, elementos que deben conservarse, edificios ocupados durante la obra y situaciones que no siempre pueden preverse antes de empezar.
Por eso conviene comprobar que la empresa tenga experiencia real en rehabilitación y que haya ejecutado obras similares a la que necesita la comunidad: fachadas, cubiertas, estructuras, accesibilidad, aislamiento o intervenciones integrales.
2. Quién estará al frente de la obra
Antes de contratar conviene saber qué profesionales van a intervenir y quién asumirá la responsabilidad durante la ejecución. No es lo mismo disponer únicamente de equipos de obra que contar también con personal técnico capaz de resolver los problemas que puedan aparecer durante los trabajos.
Arquitectura, ingeniería y ejecución tienen que estar coordinadas. Cuanto más clara esté esa organización desde el principio, más sencillo será gestionar cambios, incidencias o decisiones que surjan durante la rehabilitación.
3. Obras que se puedan comprobar
Una de las mejores formas de conocer a una empresa es revisar lo que ya ha construido o rehabilitado. Fotografías del proceso, actuaciones terminadas y proyectos similares permiten hacerse una idea bastante más precisa del tipo de trabajos que realiza.
También merece la pena fijarse en la variedad de las intervenciones. Una rehabilitación de fachada, un refuerzo estructural o una cubierta plantean problemas diferentes y requieren experiencia específica.
En nuestro portfolio de obras se pueden consultar algunas de las intervenciones realizadas por Insignia en Bizkaia.
4. Cómo se ha planteado la obra antes de empezar
Una parte importante del resultado de una rehabilitación se decide antes de montar el primer andamio. Hay que conocer el estado del edificio, definir correctamente los trabajos y prever cómo se va a organizar la intervención.
Un presupuesto muy detallado también ayuda a comparar ofertas. Si dos propuestas no contemplan exactamente los mismos trabajos, comparar únicamente el importe final puede llevar a conclusiones equivocadas.
Si quieres ampliar esta parte, hemos recogido también algunas de las preguntas que suelen surgir antes de iniciar una rehabilitación de un edificio o nave industrial.
5. Cómo se controla la ejecución de los trabajos
En una obra intervienen materiales, proveedores, equipos y diferentes fases de ejecución. Conviene saber cómo controla la empresa esos procesos y qué sistema utiliza para comprobar que los trabajos se están realizando de acuerdo con lo previsto.
En Insignia trabajamos con procedimientos definidos para el seguimiento de nuestras obras y contamos con certificaciones ISO 9001 e ISO 14001 en materia de calidad y gestión ambiental.
6. Una empresa con estructura suficiente para asumir la obra
La antigüedad de una empresa puede ser una referencia, pero por sí sola dice poco. También conviene comprobar cuántas obras ha realizado, qué equipo tiene y si dispone de una estructura capaz de responder cuando aparecen incidencias o hay que coordinar distintos trabajos al mismo tiempo.
Insignia trabaja en Bizkaia desde 2012. Desde entonces ha ejecutado más de 600 obras para comunidades, empresas y administraciones públicas, y actualmente cuenta con un equipo estable de más de 20 profesionales.
7. Seguridad y documentación en regla
Antes de adjudicar una rehabilitación también conviene comprobar qué medidas de prevención aplica la empresa y qué coberturas tiene en caso de que se produzca algún daño durante los trabajos.
En Insignia contamos con un seguro de Responsabilidad Civil con un límite de indemnización de 900.000 euros por siniestro y trabajamos con un Servicio de Prevención Ajeno. Además, nuestros procesos de obra están sujetos a los controles establecidos dentro de nuestro sistema de gestión.
8. Experiencia en el tipo de rehabilitación que necesita el edificio
No todas las rehabilitaciones plantean los mismos problemas. Una fachada con fisuras, una estructura deteriorada, una cubierta con filtraciones o la instalación de un ascensor requieren conocimientos y soluciones diferentes.
Por eso, además de revisar la experiencia general de una empresa, conviene comprobar si ha trabajado anteriormente en el tipo de intervención que necesita el edificio.
En Insignia trabajamos principalmente en rehabilitación de fachadas, refuerzo de estructuras, impermeabilización y rehabilitación de cubiertas e instalación y adaptación de ascensores.
9. Quién se encargará de los trámites relacionados con la obra
Una rehabilitación puede requerir licencias municipales, proyecto técnico u otra documentación dependiendo del tipo de intervención, el edificio y su ubicación. Antes de contratar conviene saber qué gestiones asumirá la empresa y cuáles corresponderán a la comunidad.
Insignia asesora y ayuda a gestionar la documentación necesaria para sus obras y también informa a sus clientes sobre las ayudas y subvenciones disponibles en cada momento.
Para comunidades que necesiten aplazar el coste de la intervención, Insignia dispone también de opciones de financiación de la obra.
10. Cómo se gestionará la obra una vez que empiece
Antes de firmar también merece la pena preguntar quién será el interlocutor durante los trabajos, cómo se comunicará el avance de la obra y qué procedimiento se seguirá cuando haya que tomar una decisión o aparezca un imprevisto.
Una rehabilitación puede durar semanas o meses y, muchas veces, se ejecuta mientras los vecinos siguen utilizando el edificio. Tener claro desde el principio cómo se organizarán los trabajos y cómo se mantendrá informada a la comunidad evita muchos problemas posteriores.
En nuestras obras trabajamos con una planificación previa, seguimiento técnico y procesos documentados desde el inicio hasta la finalización de los trabajos.
En este artículo mostramos con más detalle cómo trabajamos una rehabilitación en Insignia.
Rehabilitación de edificios en Bizkaia con Insignia
Insignia trabaja en rehabilitación de edificios en Bizkaia desde 2012, con intervenciones en comunidades de propietarios, empresas y edificios públicos. Fachadas, estructuras, cubiertas, accesibilidad y rehabilitaciones integrales forman parte del trabajo habitual de nuestros equipos.
Antes de comenzar una obra estudiamos el edificio, definimos el alcance de los trabajos y planteamos la intervención teniendo en cuenta tanto las necesidades técnicas como la organización de la comunidad.
Si tu edificio necesita una rehabilitación y quieres que revisemos el proyecto, puedes contactar con nuestro equipo para estudiar el caso y valorar las opciones disponibles.
