Vamos a ver, en este post, cuáles son las normas específicas por las que se rige la ITE en el País Vasco para evaluar el estado de conservación de edificios, sus condiciones de accesibilidad y eficiencia energética.
En un artículo anterior describíamos qué es la ITE y para qué sirve. Puedes leerlo a continuación:
https://www.obrasinsignia.com/blog/para-que-sirve-la-ite/
Normativa específica en el País Vasco
La normativa actual que rige la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Euskadi es el Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco. Este decreto actualiza y refunde toda la normativa sobre la ITE, derogando decretos anteriores como el Decreto 241/2012.
La ITE o la IEE, ¿Cuál se utiliza en Euskadi?
En el País Vasco no se utiliza el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y sí la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que equivale al IEE estatal, compartiendo el mismo objeto y apartados de inspección: conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Así se dictaminó en la resolución ministerial del 31 de marzo de 2014, evitando la necesidad de implementar un nuevo sistema y aprovechando la estructura ya existente en nuestra comunidad autónoma.
Este decreto representa una actualización significativa en la regulación de las ITEs buscando mejorar la conservación del parque residencial y promover la rehabilitación de edificios en Euskadi.
Aspectos clave del Decreto 117/2018 en el País Vasco
Criteríos y Requisitos para la ITE
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Se aplica a edificios de uso predominantemente residencial con más de 50 años de antigüedad. La primera inspección técnica debe presentarse en el plazo de un año desde que el edificio cumple 50 años.
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Las inspecciones posteriores deben realizarse cada 10 años.
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Los ayuntamientos pueden adelantar el plazo de presentación de la ITE en casos específicos.
Plan de Uso y Mantenimiento del edificio
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Es obligatorio para edificios que no cuenten con el Libro del Edificio a la fecha del Informe de inspección.
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El propietario o propietarios del edificio son los responsables de presentar la ITE ante el ayuntamiento correspondiente.
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El documeento debe ser elaborado por un técnico competente.
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Debe presentarse en el ayuntamiento de cada provincia en un plazo de tres meses desde la presentación de la ITE.
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Incluye descripción del edificio, análisis de su estado actual, plan de conservación y presupuesto de actuaciones previstas.
Registro de Inspecciones Técnicas de los Edificios
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El acceso al registro es público y gratuito. Se puede hacer a través del portal para la información y gestión de la Inspección Técnica de Edificios EUSKOREGITE. Una vez redactado, el informe se envía a través de esta plataforma al ayuntamiento correspondiente, que lo revisa y aprueba antes de mandarlo al registro del Gobierno Vasco.
Evaluaciones incluidas en la ITE
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Conservación. Inspección visual de la estructura, fachada, cubierta y redes comunes de saneamiento y abastecimiento.
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Accesibilidad. Evaluación de las condiciones de accesibilidad universal del edificio.
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Eficiencia energética. Incluye una evaluación de la eficiencia energética, aunque no constituye un certificado hasta su registro en el Ente Vasco de la Energía (EVE).
¿Cuál es la normativa vigente para las ITE en Bizkaia?
Al igual que para el resto de la comunidad autónoma, los edificios con una antigüedad superior a 50 años en Bizkaia deberán someterse a una inspección cada 10 años, en la que se evalue el estado general de los elementos que componen la edificación, incluyendo estructura, cimentación, fachadas, cubiertas e instalaciones.
En dicho informe se deberán señalar aspectos como:
- Descripción del estado general del edificio.
- Listado de obras necesarias para reparar deficiencias, indicando su urgencia.
- Informe sobre accesibilidad.
- Certificado de eficiencia energética del inmueble.
Quién puede realizar una ITE en Bizkaia
Solo personal técnico con titulación en arquitectura superior o técnica está autorizado para realizar la ITE en Bizkaia. Estos profesionales deben estar debidamente registrados en sus respectivos colegios oficiales.
Cuánto tiempo tendré para subsanar las deficiencias encontradas en la inspección desde el momento en el que se registra la ITE.
El informe de la ITE indica los defectos encontrados en cada una de las zonas básicas del edificio, estableciendo grados en función de la gravedad de los desperfectos y un plazo para subsanarlos.
Las deficiencias de carácter urgente deben ser subsanadas de inmediato por las comunidades de propietarios, comenzando a computar este plazo desde el momento en el que se registra la ITE.
Una vez finalizadas las obras de subsanación, el técnico redactará el Certificado de Subsanación, que deberá presentarse de nuevo en el ayuntamiento junto al Plan de Uso y Mantenimiento del Edificio.
Es importante destacar que la ITE deberá renovarse cada 10 años, independientemente de las subsanaciones realizadas en la última inspección.
Caso práctico
Para terminar, compartimos este artículo de nuestro blog. Un edificio en el barrio bilbaíno de Deusto, en el que la ITE había detectado daños en la fachada y estaban a la espera de ser solucionados cuando un temporal de fuertes vientos causado por la borrasca «Amelie», provocó severos desprendimientos en la fachada.
https://www.obrasinsignia.com/blog/ite-inspeccion-tecnica-edificios-bizkaia-rehabilitacion-fachadas/
En Insignia nos encargamos de realizar la ejecución de las obras marcadas en la ITE. Nuestro equipo de profesionales llevará a cabo todas las intervenciones, siempre bajo el proyecto previo necesario del técnico que ha hecho la ITE.
Si tu edificio requiere una ITE o si necesita asistencia para subsanar las deficiencias identificadas en una inspección previa puedes contactar con nosotros por aquí.
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