Antes de instalar un ascensor en tu comunidad, debes conocer cuatro factores clave que determinarán la complejidad y coste de la obra: cota cero, escaleras, instalación exterior y afectación estructural. Aquí te explicamos cómo afecta cada uno a tu proyecto.
En Bizkaia, cada vez más comunidades de vecinos buscan mejorar la accesibilidad de sus edificios mediante la instalación de ascensores. Ya sea por necesidad, por cumplir la normativa o para aumentar el valor de la propiedad, este tipo de intervención es una de las más solicitadas en la rehabilitación de edificios.
Sin embargo, no todas las instalaciones son iguales. La viabilidad, el coste o la complejidad de la obra dependen de varios factores. Desde Insignia Rehabilitación y Arquitectura, especialistas en proyectos de accesibilidad en Bilbao y toda Bizkaia, te explicamos las 4 claves que marcarán cómo será la instalación de un ascensor en tu comunidad.
Las 4 variables que definen cómo se instalará un ascensor en tu edificio en Bizkaia
1. Bajar el ascensor a cota cero, accesibilidad total.
Bajar el ascensor a cota cero consiste en situar la entrada del ascensor al mismo nivel que la calle, eliminando cualquier escalón o desnivel desde el acceso principal hasta la cabina. Esta actuación es fundamental para garantizar la accesibilidad, permitiendo el uso del ascensor a personas mayores, familias con carritos y personas con movilidad reducida, y es de obligación cumplir con esta normativa, si es la única forma de garantizar la accesibilidad al edificio.
Según el artículo 10.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, una persona con discapacidad o mayor de 70 años que resida o trabaje en un edificio solicita la adaptación, podrá obligar a la comunidad a realizar las obras necesarias para garantizar la accesibilidad, incluyendo la bajada a cota cero del ascensor, siempre que el coste anual de la obra, descontadas subvenciones, no supere las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
La obra implica normalmente la excavación del portal y, en ocasiones, intervenciones en la estructura para reforzar la estabilidad y adaptar el acceso al nuevo nivel. Aunque puede suponer una intervención significativa, los beneficios son claros: elimina barreras arquitectónicas, mejora la calidad de vida de los residentes y revaloriza el edificio
Ejemplos de instalación de ascensor a cota cero en Bizkaia
En Insignia realizamos numerosos proyectos para bajar ascensores a cota cero en Bizkaia. En este ejemplo acompañamos a Amaya Alonso, nuestra gerente, mientras se dirige a revisar unas de las obras de accesibilidad en Santurce.
2. Instalación sin demolición de escalera: obra menos invasiva
Existen soluciones de ascensores que pueden instalarse aprovechando huecos libres ya existentes en el edificio, como patios de luces, espacios entre tramos de escalera o huecos centrales, evitando así la necesidad de realizar grandes obras para abrir un nuevo hueco en la estructura.
Para un ascensor accesible (apto para silla de ruedas), la cabina debe tener al menos 1 metro de ancho por 1,25 metros de fondo, y la zona de embarque debe estar libre de obstáculos con un diámetro mínimo de 1,5 metros.
Este tipo de instalación suele ser menos invasiva, más rápida y económica, ya que aprovecha la estructura existente del edificio.
3. Instalación por el exterior: solución en edificios con poco espacio
Cuando los edificios carecen de espacio suficiente en su interior para instalar un ascensor, la instalación por el exterior se presenta como una alternativa eficiente y práctica. Esta solución permite dotar de accesibilidad a comunidades y viviendas antiguas sin necesidad de realizar grandes obras internas, aprovechando fachadas, patios o espacios exteriores disponibles. Además, la instalación exterior minimiza las molestias a los residentes y agiliza los plazos de ejecución, mejorando la calidad de vida de todos los vecinos.
Será necesario, además de gestionar los permisos municipales, realizar estudios de impacto estético y estructural.
4. Corte parcial o demolición total de la escalera: la solución más compleja
En aquellos casos en los que no existe ninguna otra alternativa viable, es necesario modificar, cortar o incluso demoler la escalera existente para crear el hueco necesario para instalar el ascensor.
Esta intervención es la más compleja, ya que requiere la elaboración de un proyecto técnico muy detallado y supone la obra más costosa y prolongada en el tiempo.
Además, durante la ejecución, es imprescindible organizar accesos alternativos para los residentes.
Esta solución suele elegirse en edificios antiguos o con núcleos de escalera muy reducidos, donde no es posible instalar el ascensor por el exterior ni aprovechar huecos libres existentes.
Ejemplo de instalación de ascensor en hueco de escalera en Bilbao
En este caso, se realizó un corte técnico en el hueco de una escalera de hormigón armado para instalar un nuevo ascensor en un edificio de la Alameda de Rekalde, Bilbao. Además, se aprovecharon los espacios existentes para mejorar las instalaciones comunitarias.
Os presentamos en estos dos artículos, las obras de la apertura de hueco, así como de la instalación final del ascensor:
https://www.obrasinsignia.com/blog/abrir-hueco-escalera-ascensor-bilbao/
https://www.obrasinsignia.com/blog/ascensor-hueco-escalera-bilbao/
Preguntas frecuentes sobre instalación de ascensores en comunidades
¿Qué permisos son necesarios?
El proyecto debe cumplir con las normativas urbanísticas y de accesibilidad locales. Además, será necesario un proyecto técnico, redactado por un arquitecto, para realizar cualquiera de estas intervenciones. para obtener el permiso de obra en el ayuntamiento.
¿Cuánto tiempo duran las obras?
Varía según la solución elegida. Ya hemos visto que hay situaciones más complejas que otras, pero en principio entre los tres a cuatro meses para intervenciones exteriores hasta los seis meses en casos de reconfiguración interna.
¿Existen ayudas o subvenciones?
Sí, en Insignia te asesoramos y ayudamos con la tramitación de las subvenciones disponibles para tu proyecto.
¿Estás valorando instalar un ascensor en tu comunidad en Bizkaia?
👉 Contacta con nosotros y descubre cómo mejorar la accesibilidad y el valor de tu edificio.
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1 comentario en “Instalar un ascensor en tu edificio. Las 4 claves que marcarán la obra”
Muy buen resumen de las claves para abordar la instalación de un ascensor en una comunidad. A menudo el éxito está en ordenar el proceso: validar viabilidad técnica (espacio, estructura y recorrido), preparar una propuesta “cerrada” con proyecto y mediciones, y dejar bien atados los acuerdos comunitarios (quórums, reparto de gastos, servidumbres y plazos). También es importante anticipar las implicaciones de obra: afecciones a escaleras/patios, licencias municipales, seguridad, calendario por fases y un plan de comunicación a vecinos para reducir fricciones.
Como recomendación práctica, ayuda comparar presupuestos a igualdad de condiciones (qué incluye: obra civil, equipo, legalización/puesta en marcha, mantenimiento inicial, garantías y tiempos de respuesta) y pedir un cronograma realista desde la aprobación hasta la entrega. En edificios donde se busca mejorar accesibilidad, revisar posibles ayudas/subvenciones antes de iniciar suele marcar la diferencia.
https://ascensoresruiz.net/