Filtraciones, pérdida de energía y materiales deteriorados son señales claras de que una cubierta necesita intervención.
En el edificio de la calle Manuel Smith 16, en Getxo, se ha realizado una rehabilitación completa de la cubierta inclinada para renovar su sistema constructivo y mejorar la protección del edificio.
Más de 328 m² de cubierta rehabilitada para alargar la vida útil del edificio
La actuación ha abarcado más de 328 m² de cubierta, incorporando materiales de alta calidad y soluciones técnicas que permiten alargar la vida útil del inmueble durante décadas.
1. Rehabilitación completa de la cubierta del edificio
La intervención ha consistido en una renovación integral de la cubierta inclinada, comenzando con el desmontaje completo de la cubierta existente de pizarra.
A partir de ahí se ha ejecutado un nuevo sistema constructivo, con una estructura actualizada y doble enrastrelado de madera que permite la correcta colocación de la nueva cubierta de pizarra natural de alta durabilidad de 35 x 22 cm, un material tradicional con una vida útil de varias décadas.
2. Mejora del aislamiento térmico del edificio
Uno de los objetivos de esta rehabilitación ha sido mejorar el comportamiento energético del edificio.
Para ello se ha incorporado un nuevo sistema de aislamiento con lana de roca de alto rendimiento de 6 cm de espesor, un material especialmente adecuado para cubiertas ventiladas.
Este aislamiento aporta varias ventajas importantes para las viviendas situadas bajo cubierta:
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mejora del confort térmico interior
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reducción de pérdidas energéticas
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mayor estabilidad frente a cambios de temperatura
Además, la lana de roca utilizada cuenta con máxima clasificación de reacción al fuego, lo que aporta un nivel adicional de seguridad al edificio.
De esta forma, la rehabilitación de la cubierta no solo evita filtraciones, sino que también mejora la eficiencia energética del inmueble.
3. Sistema completo de impermeabilización de la cubierta
Las cubiertas antiguas suelen presentar puntos débiles donde terminan apareciendo filtraciones con el paso del tiempo.
Para evitar estos problemas, la nueva cubierta incorpora un sistema multicapa de impermeabilización diseñado para garantizar la estanqueidad.
Entre los elementos instalados destacan:
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lámina técnica impermeable y transpirable
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sistemas de impermeabilización bicapa
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refuerzos en puntos singulares y encuentros
Además, se han aplicado dos capas cruzadas de impermeabilizante líquido, reforzando especialmente las zonas más sensibles de la cubierta.
Este sistema permite impedir la entrada de agua mientras facilita la salida del vapor de agua desde el interior, evitando problemas de humedad y condensación.
4. Renovación del sistema de evacuación de aguas
La rehabilitación de una cubierta no está completa si no se revisa también el sistema encargado de evacuar el agua de lluvia.
Por este motivo, la intervención ha incluido la sustitución de aproximadamente 60 metros de bajantes pluviales, adaptando todo el sistema al nuevo espesor constructivo de la cubierta.
Esta actuación permite:
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mejorar la evacuación del agua de lluvia
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reducir el riesgo de filtraciones en fachada
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garantizar el correcto funcionamiento del sistema de drenaje del edificio
En otras palabras, no solo se renueva la cubierta, sino también el sistema que protege el edificio frente al agua.
5. Seguridad permanente para el mantenimiento de la cubierta
Otro de los aspectos incorporados en esta obra es la mejora de la seguridad para futuros trabajos de mantenimiento.
Para ello se ha instalado una línea de vida permanente en cubierta, un sistema que permite realizar inspecciones o intervenciones con protección anticaídas.
Esto facilita:
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trabajos de mantenimiento seguros
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inspecciones técnicas periódicas
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cumplimiento de la normativa de prevención
De esta manera, el edificio queda preparado para realizar mantenimientos seguros durante toda su vida útil.
6. Ejecución de la obra con control técnico y seguridad
La ejecución de una rehabilitación de cubierta requiere una correcta coordinación técnica y una gestión adecuada de la obra.
En esta intervención se ha aplicado un sistema de gestión completo que ha incluido:
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instalación de andamios certificados
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sistemas de protección para peatones
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gestión y reciclaje de residuos
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controles técnicos durante la ejecución
Este enfoque permite garantizar que la rehabilitación se realice con seguridad, calidad constructiva y control técnico en todas sus fases.
7. Una actuación planificada para mejorar la durabilidad del edificio
La rehabilitación de la cubierta de Manuel Smith 16 representa una intervención relevante en el edificio.
Los principales datos de la actuación son:
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superficie de cubierta intervenida: más de 328 m²
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inversión total aproximada: 104.751 € (IVA incluido)
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plazo previsto de ejecución: 3 meses
Se trata de una intervención relevante, planificada para mejorar la durabilidad del edificio y evitar problemas futuros.
¿Tu comunidad necesita rehabilitar la cubierta del edificio?
Si en tu edificio han empezado a aparecer filtraciones, problemas de aislamiento o deterioro en la cubierta, es posible que haya llegado el momento de estudiar una rehabilitación completa.
En Insignia Rehabilitación y Arquitectura nos encargamos de la ejecución de rehabilitaciones completas, garantizando durabilidad y eficiencia.
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