Vender o alquilar una vivienda en 2030 estará marcado por la evolución de la normativa europea sobre eficiencia energética. Si eres propietario, es importante conocer cómo afecta el certificado energético, qué requisitos pueden exigirse y qué actuaciones pueden ayudarte a preparar tu vivienda para los próximos años. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para vender o alquilar una vivienda en 2030.
¿Qué necesitas para vender o alquilar una vivienda en 2030?
La Unión Europea exigirá, como mínimo, un certificado energético con calificación E para poder vender o alquilar una vivienda a partir de 2030.
Según ANDIMAC, el 83% de las viviendas no alcanzan en la actualidad este requisito mínimo exigido por la comunidad europea para poder vender o alquilar viviendas y que corresponde a aquellos marcados con la letra E, certificación energética mínima requerida para 2030.
Hay que tener en cuenta que hasta el año pasado, tan solo se certificaron 37.783 viviendas según el CSCAE con la letra E, un número muy por debajo de las 350.000 que marcan los objetivos europeos, y eso que 2023 fue el mejor año para la rehabilitación energética de viviendas de toda la serie histórica.
¿Será suficiente la calificación con la letra E para vender o alquilar una casa en 2030?
Por tanto, si estás pensando en vender o alquilar una casa en 2030, es fundamental anticiparse y adaptar el inmueble a los requisitos energéticos exigidos por la normativa europea.
Para el año 2030, las calificaciones energéticas en las transmisiones de viviendas deberán garantizar la adecuada gestión de la energía de las propiedades obteniendo para ello como mínimo una calificación de tipo E, pero es que tres años más tarde se exigirá la letra D cuando actualmente el 80% no cumple con los estándares establecidos calificando como mucho con las letras F y G.
Además, hay que pensar que para el año 2040 la intención es que todas las viviendas alcancen la eficiencia máxima, o al menos se certifiquen con la letra B, así que podemos intuir cuál es la intención de la comunidad europea en este contexto.
¿Sabías qué hasta el año 2007 una certificación del tipo E se consideraba un buen resultado?
En 2007, se consideraba que una certificación energética tipo E era un buen resultado, ya que en ese momento no existían requisitos para el aislamiento térmico, por ejemplo, en la construcción de viviendas nuevas.
Informe sobre rehabilitación energética en Bizkaia
En Bizkaia, las ITE realizadas a más de 27.200 viviendas durante 2022 reflejaban importantes deficiencias en materia de eficiencia energética, esto significa que más del 60% de ellas no estarían en disposición de certificar con la letra E requerida para poder ser vendidas o alquiladas en 2030.
Puedes leer más acerca de este informe sobre la rehabilitación de edificios en Bizkaia en el siguiente enlace:
Informe sobre la rehabilitación de edificios en Bizkaia 2022
¿Quién puede certificar y cuáles son los requisitos para obtener o mejorar la calificación E en eficiencia energética?
Para lograr la clasificación energética deseada, se requiere la intervención de un técnico competente en certificaciones energéticas. Este profesional, por lo general un ingeniero o arquitecto técnico, llevará a cabo una inspección detallada del inmueble, identificará las modificaciones y mejoras requeridas, y finalmente redactará el certificado correspondiente.
Algunos de los aspectos evaluados en este certificado, específicamente para lograr la calificación energética de clase E, incluyen:
- Aislamiento térmico. La vivienda debe contar con un aislamiento adecuado en fachadas y cubiertas para reducir la pérdida de calor y frío.
- Ventilación eficiente. Mejorar la ventilación para mantener un ambiente saludable y reducir la necesidad de calefacción o refrigeración..
- Iluminación natural. Incrementando el uso de la iluminación natural para disminuir el consumo eléctrico.
- Electrodomésticos energéticamente eficientes. Utilizando electrodomésticos con etiqueta energética A++.
- Integración de fuentes de energía renovables: Tales como paneles solares para generar energía limpia y reducir el consumo de electricidad convencional.
- Diseño bioclimático. Aquí entrarían las estrategias de arquitectura de casas pasivas de las que también comentamos en este artículo.
Puedes consultar la información oficial sobre la certificación energética de edificios en la web del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).
Ayudas del gobierno vasco para la rehabilitación energética en Euskadi
¿Qué tipo de ayudas ofrece el gobierno vasco para mejorar la eficiencia energética en Euskadi?
Hace unas semanas publicamos un artículo sobre las ayudas que para la rehabilitación energética mantienen convocatoria abierta durante este 2024 en el País Vasco.
Ayudas focalizadas a mejorar la eficiencia energética como por ejemplo, en las envolventes térmicas, sustitución de generadores térmicos obsoletos o mejoras en la iluminación. Para ello el EVE (Ente Vasco de la Energía), destina hasta 8 millones de euros y ha dilatado los plazos para postularse a estas ayudas hasta finales de julio de 2024.
Plan de ayudas a la rehabilitación energética 2024 en Euskadi
Los tiempos se agotan y, especialmente para aquellos propietarios que pretendan vender sus inmuebles en un futuro cercano, u obtener una rentabilidad con el alquiler, es momento de ponerse al día con las exigencias que nos imponen desde Europa y que cada año, como podemos observar van a ser más rigurosas.
En Insignia contamos con un equipo especializado en la gestión de licencias de obras en Bizkaia, así como en la tramitación de ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios.
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1 comentario en “Vender o alquilar una vivienda en 2030: qué debes saber”
Debéis actualizar esta información o quitarla. A día de hoy, con la Directiva Europea publicada se constata que toda la rumorología previa, procedente de borradores de la Directiva, que no se han tenido en cuenta, no tiene sentido porque en la Directiva ni siquiera se menciona la palabra prohibir. Se insta a los países miembros a hacer y presentar planes para la mejora de la eficiencia energética de aquí a 2050 en base a incentivos, no a prohibiciones.
El plan de España se puede consultar aquí: https://www.mivau.gob.es/arquitectura-edificacion/arce-2050/pnre-2026
Lo único que se tiene previsto es incentivar la mejora energética de los edificios de aquí a 2045 con reducciones graduales de las emisiones a la atmósfera sin prohibiciones ni coacciones.